Договор управления многоквартирным домом

Документы

Годовая бухгалтерская отчетность 2013
Годовая бухгалтерская отчетность 2014
Годовая бухгалтерская отчетность 2015
Годовая бухгалтерская отчетность 2017
Годовая бухгалтерская отчетность 2018
Годовая бухгалтерская отчетность 2019
Договор управления многоквартирным домом
Защита персональных данных
Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в МКД, результатах (решениях) таких собраний
Лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами
О применении мер административного воздействия
Отчетность - Информационное письмо
План на 2015 год
План на 2016 год
План на 2017 год
План на 2018 год
План на 2019 год
План на 2020 год
Сведения о Доходах, полученных за оказание услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов)
Сведения о количестве случаев о снижении платы за нарушение качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказаниях за последний календарный год
Сведения о количестве случаев о снижении платы за нарушение качества содержания и ремонта общего имущества в МКД за последний календарный год
Сведения о Расходах понесенных в связи с оказанием услуг по управлению МКД (по данным раздельного учета доходов и расходов)
Специальная оценка условий труда
Специальный счет по капитальному ремонту
Технические паспорта обслуживаемого жилищного фонда

Скачать договор в формате Microsoft Word

Договор управления многоквартирным домом

г. Нижняя Тура                                                                           «        » _____________20    г.

Общество с ограниченной ответственностью "УниверкомСевер3» в лице директора Шлеткова Владимира Николаевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и

Собственники помещений в многоквартирном доме, именуемые в дальнейшем «Собственники либо Собственник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Термины и определения

Помещение - часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, либо Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования.

Общее имущество - имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. Многоквартирный дом - расположенный по адресу: г. Нижняя Тура, ул. ___________________________________________

единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников.

Собственник - собственник жилого и/или нежилою помещения в многоквартирном доме, имеющий право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Потребитель - собственник и/или наниматель помещения, у которого имеются отвечающие  установленным техническим требованиям энергопринимающие устройства, присоединенные к сетям энергоснабжающих организаций, и другое необходимое оборудование.

Управляющая организация - юридическое лицо, независимо от организационно - правовой формы, управляющая многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Энергоснабжающие организации - организации, предоставляющие коммунальные ресурсы потребителям.

Обслуживающие организации - организации, предоставляющие жилищные услуги потребителям.

2. Предмет договора

2.1.   «Управляющая                организация» по заданию «Собственника» обязуется в течение срока, установленного настоящим договором за плату осуществлять управление многоквартирным домом №____, расположенным по адресу:

г. Нижняя Тура, ул._______________________________ (далее - жилой дом), в том числе

оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме (далее - общее имущество), организовать предоставление собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам коммунальных услуг путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, вести паспортно-визовую службу, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

2.2.  В состав общего имущества дома, определяемый ст. 36 Жилищного кодекса РФ входят:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятии физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

2.3 Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного дома, в пределах которой Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащем) содержанию и ремонту общею имущества.

2.4. Не являются предметом настоящею договора услуги и работы по текущему ремонту имущества, не относящегося к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

При этом не относятся к общему имуществу многоквартирного дома:

- внутриквартирные разводки внутридомовых сетей холодного, горячего водоснабжения, газоснабжения от первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, ванны, унитазы, раковины, смесители, радиаторы отопления, душевые и другие приборы.

-   внутриквартирные электрические сети от индивидуальных приборов учета электрической энергии, приборы и устройства (электроплиты, розетки, выключатели и др.);

-   приборы учета электрической энергии, холодной, горячей воды, отопления, обслуживающие одно помещение, расположенные внутри или вне помещения.

3. Права и обязанности сторон

3.1. «Управляющая организация» обязана:

3.1.1.       Организовать предоставление от имени и за счет «Собственника» путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, «Собственнику» (нанимателю, проживающему в помещении «Собственника»; арендатору, занимающему нежилое помещение «Собственника») коммунальных услуг надлежащего качества, безопасные для жизни и здоровья, не причиняющие вреда имуществу, в том числе:

- отопление (с учетом объема воды, необходимой для промывки и заполнения системы отопления);

-  горячее водоснабжение (включая горячую воду, потребляемую жителями для бытовых нужд, и заполняющую систему горячего водоснабжения);

- холодное водоснабжение (включая холодную воду, потребляемую жителями для бытовых нужд, заполняющую систему водоснабжения, используемую на полив газонов и тротуаров,

используемую для уборки мест общего пользования);

-     электроснабжение (включая электрическую энергию, используемую для освещения жилых помещений дома, мест общего пользования (лестничные клетки, тамбуры, коридоры), подвала, чердака, электрическую энергию, потребляемую при использовании инструментов и механизмов при выполнении работ по ремонту общего имущества по настоящему договору, электрическую энергию на освещение домовых номерных знаков и входов в подъезды);

- газоснабжение;

- водоотведение.

Состав предоставляемых коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома.

3.1.2. При предоставлении коммунальных услуг обеспечить:

-  бесперебойную подачу в жилое помещение коммунальных ресурсов надлежащего качества в объемах, необходимых потребителю;

-  бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков;

-  бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха.

3.1.3.    Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, в пределах среда в, направленных собственниками на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с нижеприведённым Перечнем работ:


 

Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

 

1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов:

 1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (уплотнение сгонов, устранение засоров, набивка сальников, замена прокладок у шарового клапана, установка ограничителей- дроссельных шайб и др.)

.2.       Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

.3.       Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена и ремонт выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

1.4. Прочистка канализационного лежака.

1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

1.7. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

 1.8. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции

проводов.

 

2. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

- укрепление водосточных труб, колен и воронок;

снятие пружин на входных дверях;

- ремонт оборудования детских и спортивных площадок, находящихся на земельном

 - ремонт просевших отмасток;

консервация системы центрального отопления;

- укрепление флагодержателей.

-  

3.Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне- зимний период:

- утепление оконных и балконных проемов;

- замена разбитых стекол окон и балконных дверей;

- утепление чердачных перекрытий;

- утепление трубопроводов чердачных и подвальных помещения;

 - укрепление и ремонт парапетных ограждений;       

- проверка исправности слуховых окон и жалюзей;

- изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках;

- ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления;

 - утепление бойлеров;

утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений;

- укрепление флагодержателей;

проверка состояния продухов в цоколях зданий;

ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок;

поставка доводчиков на входных дверях;

ремонт и укрепление входных дверей.

4.Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:

-    промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли;

проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах;

смена прокладок в водопроводных кранах;

 - уплотнение сгонов;

прочистка внутренней канализации;

регулировка и ремонт трехходового крана;

укрепление расшатавшихся сантехприборов приборов в местах их присоединения к трубопроводу;

набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках;

- укрепление трубопроводов;

проверка канализационных вытяжек;

мелкий ремонт изоляции;

проветривание колодцев;

-     протирка электролампочек, смена перегоревших электролампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках;

- устранение мелких неисправностей электропроводки;

смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.

5.  Прочие работы;

регулировка и наладка систем центрального отопления;

регулировка и наладка систем вентиляции;

промывка и опрессовка системы центрального отопления;

очистка и промывка водопроводных кранов;

- регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием;

подготовка зданий к праздникам;

 - озеленение территории, уход за зелеными насаждениями;

- удачение с крыш снега и начадей;

очистка кровли от мусора, грязи, листьев;

 - уборка и очистка придомовой территории;

- уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений:

- мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках;

- удаление мусора из здания и его вывозка;

очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

 

Перечень работ, относящихся к текущему ремонту:

 

6.1. Фундаменты - устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, отмостки и входов в подвалы.

6.2. Стены и фасады - заделка трещин, расшивка швов, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, смена участка обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, замена сливов на оконных проемах.

6.3. Перекрытия - частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска.

6.4. Крыши - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование. устранение неисправностей стальных. асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

6.5. Оконные и деревянные заполнения - смена и восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений.

6.6. Лестницы, балконы, крыльца (зонты, козырьки) над входами в подъезды и подвалы, над балконами верхних этажей - восстановление или замена отдельных участков и элементов.

6.7. Полы - замена, восстановление отдельных участков в местах общего пользования.

6.8. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях - восстановление штукатурки и облицовки плиткой стен, потолков, полов отдельными участками. Все виды малярных и стекольных работ.

6.9. Внутренняя система электроснабжения к электрические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов) - установка, замена восстановление работоспособности неисправных участков электрической сети, электроустановочных изделий, светильников и электрооборудования.

6.10. Внутренняя система газоснабжения - установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома.

6.11. Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы)замена и восстановление работоспособности отдельных

участков вентиляционных коробов, шахт и камер. Замена вентиляторов, воздушных клапанов и др. оборудования.

6.12. Специальные общедомовые технические устройства - замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами- изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

6.13. Внешнее благоустройство - ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений, оборудования детских, спортивных и хозяйственных площадок, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров- мусоросборников, устройство и восстановление газонов, клумб, посадка и замена деревьев и кустов, посев травы.

6.14. Центральное отопление - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные.

6.15. Водопровод    и канализация, горячее водоснабжение - установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

Указанный перечень работ может быть изменен на основании решения собственников многоквартирного дома, принятого на общем собрании.

3.1.4. Самостоятельно или с привлечением третьих лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги «Собственнику» (нанимателю, проживающему в помещении «Собственника»: арендатору, занимающему нежилое помещение «Собственника»).

3.1.5. Устранять аварии, а также выполнять заявки «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника»),

3.1.6. Вести учет жалоб (заявлений, требований, претензий) «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») на режим и качество предоставления коммунальных услуг, учет их исполнения в соответствии с действующими Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

3.1.7. Принимать от «Собственника» (нанимателя, проживающего в жилом помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») сообщения о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, сделанные в письменной форме или устно по телефону аварийно-диспетчерской службы 2-11-01 и зарегистрировать в журнале регистрации заявок аварийно - диспетчерской службы с указанием фамилии, имя. отчества лица, сделавшего сообщение, точного адреса проживания, вида непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества. Сотрудник аварийно - диспетчерской службы обязан сообщить сведения о лице, принявшем заявку (фамилия, имя, отчество), регистрационный номер заявки и время ее приема.

3.1.8. Своевременно          предоставлять необходимую информацию в ООО «ИРЦ ЖКХ» для начисления, сбора платы за коммунальные услуги и уменьшения размера платы при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность в соответствии с действующим законодательством.

3.1.9. Информировать «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») в течение суток со дня обнаружения неполадок в работе внутридомовых инженерных систем и (или) инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных вне многоквартирного дома о причинах и предполагаемой продолжительности приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также о причинах нарушения качества предоставления коммунальных услуг путем размещения соответствующего объявления на подъездах или иных местах, определенных общим собранием собственников для размещения объявлений.

3.1.10. Информировать «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее чем за 10 рабочих дней до начала перерыва путем размещения соответствующего объявления на подъездах или иных местах, определенных общим собранием

собственников для размещения объявлений.

3.1.11. Не позднее 3 дней до проведения плановых работ внутри жилого помещения «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»: арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») согласовать с указанным лицом время доступа в это помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри жилого помещения, в котором указываются:

- предполагаемые дата и время проведения работ;

- номер телефона, по которому «Собственник» (наниматель, проживающий в помещении «Собственника»; арендатор, занимающий нежилое помещение «Собственника») вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней с момента получения уведомления;

- вид работ, который будет проводиться;

- сроки проведения работ;

- должность, фамилия, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

3.1.12. За тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан любому собственнику помещения в таком доме.

3.1.13. Ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

3.1.14. Осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом деятельность, в том числе:

·  представление интересов потребителей в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед энергоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора;

·   контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, энергоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления потребителям жилищных, коммунальных и прочих услуг;

·    приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

·     установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

·    установление фактов причинения вреда имуществу потребителей;

·    проверка технического состояния общего имущества;

·      подготовка экономических расчетов по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества;

 принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ;

·    выдача потребителям справок и иных документов в пределах своих полномочий;

ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

·    реализация мероприятий по ресурсосбережению;

·     распоряжение общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые собственниками;

·    принятие решения, согласование технических условий и установка общедомовых приборов учета:

·     совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом;

·    оказание прочих услуг потребителям.

3.1.15. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и договором.

3.2. «Управляющая организация» имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять способ и порядок выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества.

3.2.2. Выполнять       работы по содержанию и ремонту общего имущества своими силами либо с привлечением третьих лиц.

3.2.3. Требовать       внесения платы за потребленные жилищно - коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

3.2.4. Требовать       допуска в заранее согласованное с «Собственником» (нанимателем, проживающим в помещении «Собственника»; арендатором, занимающим нежилое помещение «Собственника») время в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя ( в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.2.5. Требовать        от «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») полного возмещения убытков, возникших по вине «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») и (или) членов его семьи, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб).

3.2.6. В заранее согласованное с «Собственником» (нанимателем, проживающим в помещении «Собственника»; арендатором, занимающим нежилое помещение «Собственника») время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

3.2.7. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в

порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством, в том числе:

а)  возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение:

б)   возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения;

в) неполной оплаты коммунальных услуг;

г)    проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему

имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;

д)    выявления факта самовольного подключения к внутридомовым инженерным системам;

е)  получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;

ж)      использования бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;

з)     неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает «Собственник», угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям.

3.2.8. Принимать        меры по взысканию задолженности с «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.

3.2.9. По     решению общего собрания собственников инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками.

3.2.10. Средства, полученные за счет экономии предоставленных жилищных, коммунальных и прочих услуг (энергосбережение, перерасчеты платежей и др.) до конца финансового года оставлять на своем расчетном счете и при составлении сметы расходов на последующий год направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по деликатным отношениям, актам вандализма, штрафным санкциям.

3.2.11. Доводить       до общего сведения в публичном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг жителей многоквартирных домов.

3.2.12. Настоящим договором во исполнение требований Федерального закона «О персональных данных» № 152-ФЗ от 27.07.2006 г. собственник подтверждает свое согласие Закрытому акционерному обшеству «Свердловская Территориальная Энергетическая Компания» на обработку своих персональных данных, включающих: фамилию, имя, отчество, пол, дату рождения, паспортные данные, адрес регистрации. контактные телефоны, справки паспортного стола

обслуживающих организаций, о количестве и лицах зарегистрированных по указанному месту жительства и регистрации, родственные отношения, свидетельство о праве на собственность или договор социального найма, сведения о наличии и названии предоставляемых льготах, субсидиях, данные льготного удостоверения, данные пенсионного удостоверения, сведения об установки приборов учета воды, о сроках проведения государственной поверки, площадь занимаемой квартиры.

3.2.13. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и договором.

3.3.«Собственник» обязан:

3.3.1. Обеспечить оплату собственниками и нанимателями жилых помещений (арендаторами нежилых помещений) услуг и работ по настоящему договору в соответствии с разделом IV настоящего договора, а при отсутствии нанимателя (арендатора) возмещать расходы «Управляющей организации» на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт таких помещений.

3.3.2. При обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного оборудования, коллективных

(общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета немедленно сообщать о них в аварийно - диспетчерскую службу по телефону 2- 11-01, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению.

3.3.3. При       обращении в аварийно - диспетчерскую службу сообщить свою фамилию, имя, отчество, точный адрес проживания, а также вид непредоставленной коммунальной услуги или предоставленной коммунальной услуги ненадлежащего качества.

3.3.4. В целях учета коммунальных ресурсов, использовать коллективные (общедомовые), общие (квартирные) или индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений.

3.3.5. Обеспечить сохранность пломб на коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении.

3.3.6. Допускать        в заранее согласованное с управляющей организацией время в занимаемое жилое помещение работников и представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

3.3.7. В   заранее согласованное с управляющей организацией время обеспечить допуск для снятия показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета.

3.3.8. Обеспечить незамедлительное уведомление «Управляющей организации» об аварийных ситуациях (неисправностях) и принятие мер к минимизации ущерба.

3.3.9. Не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений уведомлять «Управляющую организацию» об изменении количества граждан, проживающих в помещении «Собственника», о заключении (расторжении) договора аренды (безвозмездного пользования) нежилого помещения «Собственника» и об изменении иных оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты.

3.3.10. Своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и коммунальные услуги «Собственник» (наниматель, проживающий в помещении «Собственника»; арендатор, занимающий нежилое помещение «Собственника») уплачивает управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает «Собственника» (нанимателя, проживающего в помещении «Собственника»; арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника») от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.3.11. Нести расходы по оплате капитального ремонта многоквартирного дома, в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме примет решение о проведении капитального ремонта и об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

3.3.12. Обеспечить соблюдение правил пользования жилым помещением, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, иных установленных законодательством требований.

3.3.13.Не допускать переоборудования расположенных внутри помещения электрических. газовых сетей, сетей холодного, горячего водоснабжения,водоотведения, отопления без письменного согласования с «Управляющей организацией»,

3.3.14.  Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождений коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.

3.3.15. Предоставлять управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия собственника на случай проведения аварийных работ.

3.3.16. Не     передавать предусмотренные п.2.1 настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора.

3.3.17. В   течение 3 (трех) календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на помещение представить в управляющую организацию копию свидетельства о регистрации такого права и оригинал для сверки.

3.3.18. При     отчуждении помещения третьим лицам, обеспечить заключение с ними договора на управление, содержание и ремонт на условиях настоящего Договора с управляющей организацией в течение 3 (трех) дней с момента передачи права собственности на помещение.

3.3.19. Нести      иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами и договором.

3.4. "Собственник" имеет право:

3.4.1. Получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.

3.4.2. Получать сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг (лично или через своего представителя).

3.4.3. Получать      информацию об объемах и качестве коммунальных услуг, условиях их

предоставления, изменении размера платы за коммунальные услуги и порядке их оплаты.

3.4.4. Контролировать выполнение обязанностей «Управляющей организацией» по настоящему договору.

3.4.5. Владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

3.4.6. Предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора (безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований. установленных гражданским законодательством. Жилищным кодексом РФ.

3.4.7. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3.4.8. Получать субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии с действующим законодательством.

3.4.9. Поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства РФ и договору.

3.4.10. Быть инициатором созыва внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3.4.11. Голосовать на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, как лично, так и через своего представителя.

3.4.12. Осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами.

3.5. «Собственнику» запрещается:

3.5.1. Использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов.

3.5.2. Производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения "Управляющей организации».

3.5.3. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомоных), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.

3.5.4. Самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения.

3.5.5. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение.

4. Размер и порядок оплаты по настоящему договору

4.1 .Расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается равным календарному месяцу.

4.2.  Плата   за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги для «Собственника» включает в себя:

·    плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе плату за обслуживание домофонного оборудования;

·   плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

4.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, проживающего в жилом помещении «Собственника», включает в себя:

·    плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

·  плату за пользование жилым помещением (плату за наем);

·   плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

4.4. Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для арендатора, занимающего нежилое помещение «Собственника» включает в себя:

·   плату за содержание и ремонт нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

·   плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. электроснабжение, газоснабжение, отопление,

4.5. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

4.6. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения является приложением к настоящему договор) и основанием для применения нового размера платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения. Новый размер платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения применяется через 30 дней с момента принятия решения собственниками многоквартирного дома, если иное не установлено решением общего собрания.

4.7. В случае если собственники помещений многоквартирного дома не провели общее собрание в соответствии с п.п. 4.6. настоящего договора. «Управляющая организация» имеет право в одностороннем порядке применять тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные органами местного самоуправления, либо установить размер платы за жилищные услуги самостоятельно, в соответствии с собственным расчетом, опубликовав стоимость работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не позднее чем за один месяц в СМИ. Установление (изменение) размера платы за содержание и текущий рсмонт общего имущества в таком порядке обязательно для сгорон без подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

4.8. Размер платы за коммч нальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти Российской Федерации в порядке, установленном правительством Российской Федерации.

4.9. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субьекта Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством.

4.10. Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10- го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее 1- го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

4.11. Если до расторжения настоящего договора в данном доме был выполнен текущий или капитальный ремонт стоимостью, превышающей платежи «Собственника» на капитальный ремонт, накопленные за прошлый период, «Собственник» обязан вернуть «Управляющей организации» разницу между выплаченными им средствами на капитальный ремонт и стоимостью фактически выполненного ремонта в части, пропорциональной доле «Собственника» в праве общей собственности на общее имущество, равномерными ежемесячными платежами по дополнительному соглашению.

4.12. «Собственник» уполномочивает "Управляющую организацию» принять от предыдущей управляющей организации накопленные средства на капитальный ремонт и невыполненный текущий ремонт.

5. Ответственность сторон

5.1. «Собственник» (наниматель, прожинающий в жилом помещении «Собственника»; арендатор, занимающий нежилое помещение «Собственника») несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое (нежилое) помещение и (или) коммунальные услуги, обязан уплатить «Управляющей организации» пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленною срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

5.2. «Собственник» несет административную, гражданско-правовую ответственность в соответствии с действующим законодательством и случае причинения ущерба общему имуществу, другим собственникам (пользователям) помещений дома, а также в случае самовольной перепланировки, переустройства жилого помещения.

5.3. «Собственник» несет ответственность за сохранность, безаварийную эксплуатацию принадлежащего ему помещения и санитарно- технического, электрического и иного оборудования и приборов, обслуживающих непосредственно одно помещение «Собственника», не относящихся к общему имуществу в соответствии с п.п. 2.4. настоящего договора.

5.4. Дееспособные         члены семьи «Собственника» несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между «Собственником» и членами его семьи.

5.5. «Управляющая        организация» несет ответственность перед «Собственником» за выполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством.

5.6. В случае, когда работы и услуги по настоящему договору выполнены «Управляющей организацией»

с отступлениями от условий договора, ухудшившими результат работы, «Собственник» вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения таких недостатков либо соразмерного уменьшения цены по настоящему договору.

5.7. Стороны      не несут ответственность за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по настоящему договору при наличии форс-мажорных обстоятельств: стихийных бедствий, войн, террористических актов, аварий поставщиков энергоресурсов.

5.8. «Управляющая         организация» не несет ответственности за соблюдение сроков выполнения работ при наличии непреодолимых обстоятельств, технологических причин, препятствующих устранению неисправностей, в том числе: невозможности доступа к инженерному и (или) иному оборудованию дома, конструктивным элементам, несоответствия конструктивных элементов, инженерного оборудования дома проектной документации на дом, отступления от правил устройства систем, допущенные предыдущей управляющей организацией, и другие, о чем «Управляющая организация» обязана уведомить «Собственника».

5.9. «Управляющая       организация» не несет ответственности за невыполненные работы, не предусмотренные данным договором.

5.10. «Собственник» возмещает затраты, понесенные «Управляющей организацией» в результате ненадлежащего исполнения условий настоящего договора, в том числе по оплате услуг представителей «Управляющей организации» в суде при взыскании просроченных платежей и пеней за жилое помещение и коммунальные услуги.

5.11. При      выявлении «Управляющей организацией» факта проживания в жилом помещении «Собственника» лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги «Управляющая организация» вправе обратиться в суд с иском о взыскании с «Собственника» реального ущерба.

6. Срок действия договора, порядок изменения, расторжения

6.1. Настоящий         договор заключен на срок с «______________________________________ 20____ г. по

«___ »__________________ 20____ г.

6.2. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания договора и действует в течение пяти лет.

6.3. Настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок,

 если за 60 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не  заявит о его изменении либо расторжении.

6.4. Полномочия           по управлению многоквартирным домом, предусмотренные настоящим договором, передаются «Собственником» п приобретаются «Управляющей организацией» с момента утверждения настоящего договора общим собранием собственников.

6.5. «Собственник» на основании решения общего собрания направляет «Управляющей организации» уведомление о расторжении договора не менее, чем за 60 календарных дней.

6.6. В случае досрочного расторжения настоящего договора «Управляющая организация» вправе требовать от «Собственника» компенсации инвестиционных затрат, понесенных «Управляющей организацией» и не компенсированных в период действия настоящего договора, а также компенсации упущенной выгоды.

 

7. Разрешение споров

7.1. Споры,    возникающие при исполнении обязательств ро настоящему договору, решаются сторонами путем переговоров путём направления претензий, уведомлений и

т. п.

7.2. В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

8. Прочие условия

8.1. Любые приложения, изменения и дополнения к настоящему договору оформляются в письменной форме, подписываются уполномоченными на то представителями сторон и являются его неотъемлемой частью. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы.

8.2.  Стороны обязуются сохранять конфиденциальность в вопросах, касающихся любой информации но насюящему договору, разглашение которой способно нанести сторонам имущественный либо иной ущерб. В противном случае виновная сторона обязуется возместить другой стороне весь нанесенный ущерб.

 

9. Реквизиты и подписи сторон

9.1.    «Управляющая организация»:

Общество с ограниченной ответственностью «УниверкомСевер 3»

624222, Свердловская область, г.Нижняя Тура. ул. Машиностроителей, 17А

ИНН 6615013982 КПП 661501001, р/с 40702810513700000084 в ОАО «СКБ- Банк» г. Екатеринбург

к/с 30101810800000000756 БИК 046577756

Директор ООО «Универком Север 3»  _______________   Шлетков В.Н.